Kuinka fiksu vuokrata asunto: 9 yksinkertaista askelta
VUOKRAUS ASUNTO LONGER BECAME AIKANA LIIKETOIMINTAANmutta herättää yhä paljon kysymyksiä. Tarvitsenko sopimuksen? Mitä tapahtuu, jos jätät jyrkästi varoittamatta omistajaa? Voinko saada takaisin, jos vuokranantaja ei halua antaa sitä takaisin?
Käytännössä kaikki ei ole niin huono - tai ainakin se voidaan ratkaista. Huoneiston vuokrauksessa on kolme päävaihetta: vuokrata huone, asua siinä vaadittu aika ja jätä se. Asianajajan Yulia Sakunovan avulla ymmärrämme, miten välttää jokaisen heistä joutuminen vaikeuksiin.
Vaaditaan sopimusta
Kuvittele, että olet löytänyt loistavan vaihtoehdon: edullinen, mukava huoneisto, jossa on kätevä sijainti, ja ystävällinen emäntä vuokraa sitä. Tiedätte, että sinun täytyy tehdä vuokrasopimus, mutta hän sanoo teille: "Kyllä, mikä sopimus! Elää juuri niin ja maksaa minulle rahaa - kaikki."
Ehkä kaikki on niin - tai ehkä jonain päivänä isäntäpojan poika palaa työmatkalta ja saa sinut siirtymään ulos. Jos olet onnekas, tällaisessa tilanteessa sinulla on mahdollisuus pakata ja jättää hiljaa, ja jos ei, voit törmätä korvattuihin lukkoihin ja viedä asiat poliisin puoleen, joiden on myös osoitettava, että ne ovat sinun (tämä ei missään tapauksessa ole ilmeistä - on syytä taittaa asiat tässä huoneistossa) sinulla ei ole). Jos maksat etukäteen, et ehkä näe tätä rahaa. Jos henkilö, jonka kanssa haluat vuokrata asunnon, ei kategorisesti halua allekirjoittaa vuokrasopimusta, on parempi etsiä toinen kiinteistö. Muuten on olemassa vaara, että sinun täytyy sanoa hyvästit omiin suosikkeihin.
Tarkista, kuka omistaa asunnon
Oletetaan, että emäntä suostuu tekemään sopimuksen. Älä kiirehdi saada kynää: varmista ensin, onko sillä oikeus vuokrata sinulle asunto. Tätä varten sinun on tarkasteltava omistusoikeustodistusta - ja henkilön, jonka kanssa aiot tehdä sopimuksen, on oltava koko asunnon omistaja eikä osake. "Älä huoli," laillisesti tajuinen omistaja voi sanoa: "Minulla on vain ½ huoneistoa, mutta tuomioistuin käyttää minua asunnon käyttöön, ja siellä on ratkaisu." Valitettavasti teille ei ole väliä: tuomioistuin sai oikeuden käyttää asuntoa juuri niille, jotka haluavat vuokrata sen sinulle, eikä sinulle tai kenellekään muulle. Joten toinen omistaja voi helposti pakottaa sinut siirtymään ulos ja jopa vaihtamaan lukot.
Tässä tapauksessa sinun on pyydettävä toisen omistajan (tai muiden omistajien, jos on useita) suostumusta ja kirjallisesti - suullinen sopimus ei toimi. Omistaja tai emäntä voi huokua, mennä seuraavaan huoneeseen ja viiden minuutin kuluttua tuo paperi, johon on kirjoitettu, että toinen omistaja ei vastusta asunnon vuokraamista. Saatat olla syytä epäillä, että se oli henkilö, jonka nimi oli allekirjoitettu kirjoittaa, mutta tämä asiakirja riittää sinulle: jos tahansa, omistajat selvittävät sen keskenään ja tuomioistuimen kautta - ja sinulla on aikaa hiljaa jättää asunto. Notaarin vahvistamista ei tarvita.
Jos jostain syystä epäilet, että omistusoikeustodistus tai sen kopio on todellinen, voit tarkistaa sen - voit tehdä sen missä tahansa MFC: ssä. Jos kiinteistö on rekisteröity vuoden 1998 jälkeen, sinun on tilattava asunnon omistajien todistus (tämä voidaan tehdä sen osoitteessa). Jos rekisteröinti oli aikaisempi kuin vuonna 1998, pyydä todistus aikaisemmin myönnetyistä oikeuksista tähän asuntoon. Voit pyytää molempia tiedusteluja - niin olet varma, että se, joka tuli päälliköksi ennen vuotta 1998, pysyi niin. Huomaa, että vastaukset pyyntöihin odottavat viikkoa.
Ja vielä yksi asia: jos henkilö, jonka kanssa olet tehnyt sopimuksen, tuomioistuin toteaa epäpätevän, henkilön, joka haluaa häätää sinut asunnosta, on haastettava tämä sopimus tuomioistuimen kautta - ja tämä antaa sinulle aikaa rauhallisesti pakata ja lähteä.
Varmista, että sopimus sisältää tarvittavat tiedot.
Lopuksi voit tehdä sopimuksen - tässä tapauksessa sinusta tulee vuokralainen ja vuokranantaja vuokranantajan tai vuokranantajan kanssa. Jos omistajalla ei ole näytösopimusta, se voidaan ladata Internetistä. On totta, että on liian aikaista rentoutua: sinun on seurattava tarkasti asiakirjassa kirjoitettua.
Varmista, että sinulla on sopimuksen tekopäivä ja osapuolten tiedot: sukunimet, nimet, isänimet ja osoitteet. Voit myös antaa passi-tietoja, mutta tämä ei ole tiukka vaatimus. Vuokra-asunnon (huoneisto tai huone) on oltava merkitty, ja omistusoikeustodistukseen on oltava linkki. Optimaalisesti, jos sinulle annetaan jäljennös tästä todistuksesta. Vuokra-ajan on oltava selvästi merkitty - muuten oletetaan, että olet vuokrannut asunnon viideksi vuodeksi. Venäjän federaation siviililain 683 §: n mukaan vuokrasopimuksen enimmäisaika on viisi vuotta, mikä pidetään perustasona.
Sopimuksessa määrätty vuokra-asunto kattaa koko vuokrasopimuksen, ellei toisin mainita. Keskinäisellä sopimuksella vuokranantajan kanssa voit muuttaa summaa milloin tahansa - sillä sinun täytyy allekirjoittaa sopiva liite sopimukseen. Varmista, että on myös ilmoitettu laskujen maksamisjärjestys: esimerkiksi olet vastuussa puhelimesta, sähköstä ja vedestä sekä asunnon omistajista - kaikesta muusta.
Ajattele sopimuksen päättymistä
Jos et halua, että asunnon omistajat tarkistavat sinut joka päivä, varmista, että sopimuksessa kerrotaan, kuinka usein vuokranantajan tulee tarkistaa asunnon kunto - esimerkiksi kerran kuukaudessa. Asiakirjassa on myös hyödyllistä ilmoittaa, kuinka kauan ennen sen voimassaolon päättymistä vuokranantajan on ilmoitettava, haluaako hän uudistaa sopimuksen ja millä ehdoilla. Samalla on parempi ilmoittaa, kuinka paljon etukäteen hänen pitäisi varoittaa sinua, että sinun täytyy lähteä, jos hän haluaa myydä asunnon.
Muista, että asuntojen vuokrasopimusta ei uusita automaattisesti. Vuokrasopimuksen päättyessä se tulee syöttää uudelleen, jos saavutat vuokranantajan kanssa sopimuksen. Jos unohdat huolehtia sopimuksen uusimisesta, saatat joutua kohtaamaan suljetut ovet ja menettää joitakin asioita.
Opi oikeudet ja velvollisuudet - oma ja asunnon omistaja
Tutki jaksoa ”Vuokranantajan velvollisuudet ja oikeudet”. Siinä on ilmoitettava, että vuokranantaja on velvollinen palauttamaan vakuusmaksu, jos hänellä ei ole sinulle olennaisia vaatimuksia. Vakuusmaksu on summa, jonka siirrät vuokranantajalle yhdessä vuokran maksamisen kanssa avaimista. Se on tarpeen asunnon itsensä ja vuokranantajan omaisuuden turvallisuuden varmistamiseksi. Toisin sanoen, jos esimerkiksi rikkoit huonekalut, niin tästä talletushetkestä lähtien pidätte kustannukset, jotka aiheutuvat sinusta. Siitä tulee velkoja sinulle osoitetuista hyödyllisistä tai vuokra-maksuista. Jos et ole rikkonut tai pilannut mitään, vuokranantajan on palautettava talletus.
Samassa osassa on syytä täsmentää, että omistajan vastuulla on poistaa työnantajan syyllisyydestä aiheutuneet seuraukset. Toisin sanoen, jos asunto on tulvinut apuohjelmien takia, korjaukset ovat omistajien, ei sinun, hoito. Tietenkin, jos onnettomuus tapahtui työnantajan syyllisyyden vuoksi, sinun on itse poistettava seuraukset.
Teillä on myös tehtäviä, ja ne on lueteltu kohdassa ”Työnantajan velvollisuudet ja oikeudet”. Tutki tätä osiota niin paljon ja parempaa, tarkemmin kuin kaikki muutkin. Ensinnäkin vain sinä ja sopimuksessa mainitut asuvat asunnossa. Toisin sanoen, jos aiot asua aviomiehesi, kumppanisi, ystäväsi, tätiisi kanssa, muista liittää ne sopimukseen - muuten omistaja osoittaa ne ovelle ja on oikeassa. Ilmoita asiakirjassa myös suosikki koira tai kissa, jotta he eivät kärsisi samasta kohtalosta. Ainoa henkilö, jonka voit tuoda mukanasi elää ilman varoitusta vuokranantajalta, on alaikäinen lapsi (kieltäytyminen rikkoo hänen etujaan). Mutta miksi ylimääräisiä ongelmia - on parempi määrittää poika tai tytär.
Jos omistaja antaa sinulle mahdollisuuden luovuttaa alivuokraukseen (mikä on epätodennäköistä), tämä on kirjoitettava myös sopimukseen. Jos tämä ei ole asiakirjassa, se tarkoittaa, että sinun ei pitäisi palauttaa asuntoa tai sen osaa kenellekään muulle. Myös tässä sopimusehdossa on ilmoitettu, että työnantaja ei voi asentaa laitteita (älä hälyttää, voit laittaa mikroaaltouunin - se on pikemminkin sisäänrakennetusta laitteesta), hälytysjärjestelmät, tehdä jälleenrakentaminen ja niin edelleen. Joten jos ajattelin repiä seinän suuremmaksi, unohda se. Jos haluat tehdä asunnon kunnostamisesta, tämä on myös koordinoitava vuokranantajan kanssa.
Huomaa, että asunnon vuokralaisella on oikeus asua siellä vain. Jos avaat lakitoimiston tai myymälän, se on vakava sopimus ja Venäjän federaation lainsäädäntö. Jos jompikumpi osapuoli rikkoo sopimuksen ehtoja, se voi johtaa sen ennenaikaiseen päättymiseen, joten ota kaikki kirjoitettu vakavasti.
Älä unohda vastaanotto- ja lähetystoimintaa
Sopimukseen on liitettävä asunnon hyväksymissopimus, joka on myös allekirjoitettava kahtena kappaleena. Jos tällaista tekoa ei ole ja se ei osoita yksityiskohtaisesti asunnon kuntoa, mitä asioita siinä on, ja mitä ne näyttävät, se voi mennä sivuttain. Viikon kuluttua omistajat voivat unohtaa, että astianpesukone ei ole toiminut jo vuoden ajan, ja se on suuri siru kylpyammeessa, ja he syyttävät sinua tästä vahingosta. Tuomioistuin ottaa heidän puolelleen, ja sinun on maksettava siitä.
Yhteenvetona: sinulla on oltava kopio omistusoikeustodistuksesta, toisen omistajan tai asunnon omistajan luvasta, tarvittaessa kaksi jäljennöstä sopimuksesta ja kaksi jäljennöstä vastaanotto- ja lähetystoimesta. Nyt voit allekirjoittaa asiakirjoja, antaa yhden kopion omistajille, ottaa avaimet ja sanoa hyvästit, ilmoittamalla, milloin he tulevat ensi kerralla. Kun olet allekirjoittanut sopimuksen, sinun tehtäväsi ei ole rikkoa sen ehtoja. Ylimääräisenä varotoimena voit aina kuljettaa asiakirjoja mukanasi - esimerkiksi todistaa, että sinulla on ne, jos omistaja yhtäkkiä vaihtaa lukkoja.
Puolusta talletusta
Tulevaisuudessa, joko kaukana tai ei, sinun on todennäköisesti poistuttava asunnosta. Tällöin sinun tulee vuokranantajan kanssa allekirjoittaa uusi vastaanotto- ja lähetysasiakirja, jossa ilmoitetaan, missä muodossa hän palaa asunnolle ja omaisuudelle. Hän palauttaa vakuutuksen talletuksen sinulle (tai pidä sitä osittain tai kokonaan, tarvittaessa), palautat avaimet hänelle ja toivovat toisilleen onnea, hyvästit. Tämä on ihanteellinen vaihtoehto - mutta todellisuudessa voi olla vaikeuksia.
Jos vuokranantaja "unohtaa", "ei halua", "ei" tai muista syistä kieltäytyy palauttamasta vakuusmaksua, mutta haluat silti saada sen, sinun täytyy mennä tuomioistuimeen. Toinen, myöhemmin allekirjoitettu molempien osapuolten allekirjoittama asiakirja on todiste siitä, että olet täyttänyt kaikki sopimuksen mukaiset velvoitteet, joten vuokranantajan on palautettava talletus.
Muista, että sopimus voidaan lopettaa aikaisin
Ongelmia voi syntyä myös, jos sopimus irtisanotaan varhaisessa vaiheessa, koska yksi osapuolista rikkoi sitä vakavasti. Esimerkiksi jos toitit viisi muuta ihmistä asumaan kanssasi. Tai jos, poistuessaan omistajalta, torakat ja rotat nousivat yhtäkkiä pois kaikista halkeamista, joista hän ei kertonut sinulle mitään, ja vuokranantaja kieltäytyy poistamasta tätä ongelmaa. Näissä tapauksissa kannattaa keskittyä kahteen siviililain artiklaan: 451 artikla: ”Sopimuksen muuttaminen ja päättäminen merkittävistä muutoksista olosuhteissa” ja 687 artikla ”Asuinrakennusten vuokrasopimuksen purkaminen”.
Sinulla on oikeus irtisanoa sopimus milloin tahansa kirjallisesti, kun olet varoittanut siitä asunnon omistajalle kolmen kuukauden kuluessa. Lisäksi joissakin tapauksissa laki sallii sinun tehdä tämän tuomioistuinten kautta - esimerkiksi jos tilat ovat hätätilanteessa. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus tuomioistuimen kautta, jos et ole tehnyt vuokrasopimusta yli kaksi kuukautta lyhytaikaisella vuokrasopimuksella (sopimus on alle 11 kuukautta) ja yli kuusi kuukautta pitkäaikaisella vuokrasopimuksella (sopimus on voimassa yli vuoden).
Puolusta oikeuksiasi
Siinä tapauksessa, että haluat irtisanoa sopimuksen etukäteen, vuokranantaja voi ottaa tylsän puolustuksen ja kieltäytyä yksinkertaisesti suorittamasta tätä menettelyä. Sitten sinun on toimittava itsenäisesti, jotta voit suojautua mahdollisilta vaateiltaan. Lähetä kirjallinen ilmoitus vuokralle antajalle, että olet irtisanonut vuokrasopimuksen tällaisista syistä ja tällaisista syistä (viimeksi maksetun ajanjakson jälkeen). Ilmoituksessa ilmoitetaan hänelle, että jos hän ei tule huoneistoon, siirryt pois ja laitat avaimet postilaatikkoon. Tämä on tarpeen lähettää kirjattuna kirjeenä, jossa on ilmoitus- ja liitetiedostoluettelo. Säilytä sitten jäljennös ilmoituksesta kaikkien postitusasiakirjojen kanssa - ne ovat hyödyllisiä sinulle, jos tuomioistuin on todisteena teoistasi.
Jos vuokranantaja ei ole vastannut, hän asettaa riskin haitallisista seurauksista itselleen. Yksinkertaisesti sanottuna hiljaisuus tässä tapauksessa on merkki suostumuksesta. Kun asuinpaikka on puhdistettu, ota esineet pois, lukitse se, pudota avaimet postilaatikkoon ja jätä hiljaa. Kaikki paperit - vuokrasopimus, jäljennös postilähetyksistä lähettämästä ilmoituksesta - säilyvät kolmen vuoden ajan, jos vuokranantaja päättää yhtäkkiä veloittaa sinulta jäljellä olevan ajanjakson. Vanhentumisaika on kolme vuotta.
kuvat:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com
